Descrição

ASSISTA O VÍDEO (TUTORIAL) PARA ENTENDER MELHOR O PROCESSO DE COMPRA DE IMÓVEIS DA CEF.

OBS:
OS NOSSOS SERVIÇOS SÃO GRATUITOS AOS CLIENTES.
O pagamento de nossos honorários é feito exclusivamente pela CAIXA através de nosso Contrato de Credenciamento, não tem nenhum custo adicional aos nossos cliente.

Somos credenciado pela CEF para venda dos imóveis do Banco no Distrito Federal e em Goiás.

Especialista em atendimento à investidores e a clientes que procuram sua moradia, buscando sempre a oferta mais vantajosa para que o negócio concretizado seja o mais rentável possível.

VOCÊ SABE COMO FUNCIONA A VENDA DIRETA DE IMOVEIS DA CAIXA?

A Venda Direta Caixa é um ótimo meio de se comprar imóveis diretamente da Caixa, com ótimos preços, que podem chegar até a 80% de desconto sobre o valor avaliado do imóvel.

Venda direta é a última fase de venda de um imóvel retomado.

Quando um financiamento imobiliário deixa de ser pago, o imóvel (que é o próprio bem dado como garantia no financiamento) é retomado pelo banco que concedeu o empréstimo, para recuperar valor financiado.

Este processo de retomada do imóvel é inteiramente regulamentado na lei de garantia de alienação fiduciária, número Nº 9.514/1997. Por isso, a recuperação de um imóvel financiado é um processo extrajudicial, ou seja, sem a necessidade de abrir um processo judicial e a presença de um juiz.

O imóvel então deve ser vendido através de um leilão extrajudicial, em que o banco elege um leiloeiro oficial, devidamente registrado no estado em questão, para que este proceda com a tentativa de venda do imóvel.

O leiloeiro vai tentar vender o imóvel em primeira e segunda praça, seguindo todos os ritos e protocolos que a lei exige.

Após todo este processo legal, caso ainda assim o imóvel não tenha sido vendido, o banco pode assumir a posse do imóvel e tentar ele mesmo vender o imóvel, agora sem seguir as diretivas que a lei exige, que já foram cumpridas no processo de leilão do imóvel.

É neste momento que entra a modalidade de Venda Direta.

São imóveis que já estão em prioridade do banco (não necessariamente desocupados) e que o banco vai tentar vender eles por contra própria.

Para auxiliar e captar compradores interessados, a Caixa credencia corretores que vão ajudar o comprador ou investidor neste processo de compra.

O custo do corretor é pago diretamente pela Caixa, e não é cobrado nenhum valor adicional de quem está comprando.

ALEX BRAZ Negócios Imobiliários é credenciado e especialista neste processo da Caixa de Venda Direta e pronto para ajudar você na sua compra.

BASTA ESCOLHER O IMÓVEL E ENTRAR EM CONTATO QUE VOU TE AUXILIAR EM TODO O PROCESSO DA COMPRA.

VEJA ALGUNS BENEFÍCIOS E VANTAGENS EM ADQUIRIR UM IMÓVEL DA CEF

FINANCIAMENTO

A Caixa possibilita que você financie até 95% do valor de venda do imóvel * - com taxa diferenciada e a alternativa de usar o FGTS - em todas as modalidades de compra: leilão, licitação fechada, licitação aberta e venda on-line.
Consulte as condições de cada propriedade nos editais ou, no caso de venda on-line, na página do imóvel.

CLIQUE AQUI E ACESSE A PÁGINA DE FINANCIAMENTO HABITACIONAL CEF

* Limitado a 80% do valor de avaliação do imóvel
* Condições válidas para SBPE e PRÓCOTISTA

CONTAS EM DIA:

Débitos de (IPTU/ITR e Condomínio) em aberto, até a data do fechamento do negocio são de responsabilidade e serão pagos pela CAIXA.

Os débitos não vinculados ao imóvel, tais como água, luz, gás e outros, não são de responsabilidade da CAIXA, pois estão vinculados ao CPF/CNPJ de quem os contratou.

IMÓVEIS ESCRITURADOS:

As propriedades ofertadas possuem escrituração no Cartório de Registro de Imóveis em nome da Caixa.

COMODIDADE:

Na venda on-line, as propostas são apresentadas exclusivamente em ambiente virtual e você ainda pode ser assessorado, sem custo adicional, por um corretor credenciado da Caixa nas etapas de apresentação de proposta, obtenção de financiamento, transferência de propriedade ou desocupação.

FICARÁ A CARDO DO CLIENTE COMPRADOR:

As despesas necessárias para a lavratura da escritura e seu registro no Cartório de Imóveis competente, ITBI, taxas, custas e emolumentos em cartório, incluindo despesas relativas a certidões e/ou procurações necessárias para a formalização da venda;

CLIQUE AQUI OU NA IMAGEM ABAIXO PARA VER AS PERGUNTAS E RESPOSTAS MAIS FREQUENTES SOBRE IMÓVEIS À VENDA

QUEM PODERÁ CONTAR COM NOSSO ASSESSORAMENTO GRATUITO?

Os clientes que entrarem em contato conosco e indicando-nos na hora da compra.
Você tera um profissional para acompanhar o seu processo de compra, assessória jurídica, cartorial e na aprovação de credito totalmente sem custo para você.

ALEX BRAZ ARAÚJO
CORRETORA E NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
CRECI PJ nº 025816

O QUE EU PRECISO FAZER QUANDO COMPRO UM IMÓVEL OCUPADO?

Após adquirir um imóvel da Caixa, você deve comparecer ao Cartório de Registro de Imóveis e fazer o registro de propriedade do bem, que é comprovado pela Escritura ou Contrato de Compra e Venda. A partir desse momento, você passa a ser o titular do Direito Real do imóvel, que possibilita usá-lo diretamente, emprestar, alugar, entre outros. Pode também solicitar ao juízo competente (foro judicial) o pedido de desocupação. Para isso, é preciso um advogado.

Os imóveis CAIXA são vendidos no estado físico e de ocupação em que se encontram. Sendo assim, após a aquisição, o comprador deverá negociar a saída do ocupante, ou efetuar o acionamento judicial para tomada da posse do imóvel. Consulte um advogado: A lei está do seu lado:

“O artigo 30 da Lei 9.514/97 diz o seguinte:

Art. 30. É assegurada ao fiduciário, seu cessionário ou sucessores, inclusive o adquirente do imóvel por força do público leilão de que tratam os §§ 1° e 2° do art. 27, a reintegração na posse do imóvel, que será concedida liminarmente, para desocupação em sessenta dias, desde que comprovada, na forma do disposto no art. 26, a consolidação da propriedade em seu nome.”

INFORMAÇÕES GERAIS:

Todas as negociações são realizadas em ambiente online Caixa ou agências da Caixa.
OS NOSSOS SERVIÇOS SÃO GRATUITOS AOS CLIENTES.
Caso o imóvel arrematado esteja ocupado, orientamos o novo proprietário como proceder com todas as ações cabíveis, indicando advogados já habituados com esse tipo de causa.
Somos credenciado pela CEF, treinado e habilitado para orientar e assessorar gratuitamente os clientes interessados em adquirir os imóveis de leilão caixa na venda online e venda direta online.