Imóvel Comercial para Venda, Brasília / DF

Descrição do Imóvel

LOJA VAZADA NA W3 SUL ALUGADA POR 36 MESES PELO VALOR DE R$ 30.000,00
Avenida W3 Sul, SCRS, Quadra 513, Lotes 14, 15 e 16, Bloco “C”, térreo e Subsolo, Asa Sul, Brasília, DF, 70380-530
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DESCRIÇÃO:
Loja/Salão Comercial, Asa Sul, ocupado, contendo 1 vaga(s) de garagem, 5 banheiros,
776.30 M² de área privativa.
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VALOR: R$ 6.302.300,00
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LOJA TÉRREO

1) ACESSO: O acesso é realizado pela fachada frontal, com escada e uma plataforma de acessibilidade.
2) PISO: O piso é revestido com granito de alta qualidade, proporcionando durabilidade e sofisticação ao ambiente.
3) FACHADA: A fachada é composta por vidro temperado, garantindo luminosidade natural e um visual moderno.
4) DIVISÓRIAS E BANHEIROS: O espaço conta com um grande vão livre e divisórias navais, além de banheiros construídos em alvenaria.
5) FORRO E ILUMINAÇÃO: O forro é de gesso acartonado com luminárias embutidas, proporcionando uma iluminação eficiente e estética. O ambiente é climatizado por ar-condicionado split Hi-Wall.
6) DIVISÃO INTERNA: Autoatendimento, Área de Atendimento, Área dos Caixas, Retaguarda, WC Feminino e Masculino e Banheiro PNE
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LOJA SUBSOLO
1) ACESSO: O acesso é realizado pela loja do térreo e por uma escada metálica localizada na fachada voltada para a Avenida W2.
2) PISO: O piso também é revestido com granito de alta qualidade.
3) VENTILAÇÃO: O espaço conta com ventilação através da lateral direita e dos fundos, garantindo a circulação de ar no ambiente.
4) DIVISÓRIAS E BANHEIROS: A loja dispõe de um grande vão livre com divisórias navais, além de banheiros masculino, feminino e para pessoas com necessidades especiais (PNE), todos construídos em alvenaria.
5) FORRO E ILUMINAÇÃO: O forro é de gesso acartonado com luminárias embutidas e o ambiente é climatizado com ar-condicionado split Hi-Wall.
6) DIVISÃO INTERNA: Sala Técnica, sala de Reunião, Almoxarifado, Copa, WC Feminino e Masculino e Tesouraria
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CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES:

FICARÁ A CARGO DO COMPRADOR:
1) O Imóvel encontra-se ocupado por terceiro, assumindo o Comprador a responsabilidade exclusiva dos riscos, providências e custas necessárias à desocupação, bem como todos e quaisquer débitos pendentes de tarifas públicas, e tarifas privadas, quando houver, sem prejuízo das medidas judiciais, extrajudiciais e eventuais despesas para a desocupação e regularização do imóvel;
2) A escritura será lavrada apenas no Tabelião de Notas de escolha exclusiva do Vendedor, após a quitação integral do imóvel, sendo que as despesas necessárias com a celebração da lavratura da escritura e seu registro no Cartório de Imóveis competente, o respectivo imposto de transmissão, taxas, custas e emolumentos em cartório, incluindo despesas relativas a certidões e/ou procurações necessárias para a formalização da venda, correrão sob a responsabilidade do Comprador. Ainda, nos casos de imóveis oriundos de leilão de alienação fiduciária, a lavratura da Escritura Definitiva de Venda e Compra ficará condicionada à averbação dos Leilões Negativos e do Termo de Quitação na matrícula do imóvel pelo Vendedor, conforme estabelecido na Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997;
3) A transmissão dos direitos da posse do imóvel está condicionada à quitação integral do preço do bem e a comprovação do registro da escritura na matrícula do imóvel;
4) As reformas e os reparos de qualquer origem, incluindo as benfeitorias necessárias e a regularização de quaisquer delas perante os órgãos públicos como Prefeitura, Registro de Imóveis ou INSS, ficarão à cargo do Comprador, uma vez que o imóvel é adquirido no estado em que se encontra;
5) A análise jurídica e completa do Imóvel e de dívidas relacionadas é de responsabilidade exclusiva do Comprador, conforme sua conveniência e avaliação do negócio para tomada de decisão de compra. Eventuais informações de ações judiciais e pendências informadas pelo Vendedor desde já, bem como outras informadas no curso da negociação, terão função colaborativa uma vez que a responsabilidade de análise e diligência é do Comprador e tal risco compõe a base da contratação e a formação do preço do bem;
6) É de responsabilidade exclusiva do comprador averiguar a possibilidade de pagamento do imóvel por meio de financiamento bancário, incluindo as providências relativas à documentação necessária à realização do negócio, prazo, valores, modalidades, condições de ocupação do imóvel que deverão se enquadrar nas exigências legais e normativas da instituição financeira escolhida para a concessão do financiamento imobiliário;
7) Para os casos de financiamento ou consórcio poderão ser solicitados pelo Vendedor documentações complementares, a qualquer tempo, para adequação da compra.
8) O Banco de Brasília (BRB), atual ocupante do imóvel, permanecerá como locatário por um período mínimo de 36 meses. O contrato de locação contará com valor mensal previamente ajustado de R$ 30.000,00.
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FICARÁ A CARGO DO VENDEDOR:
1) O Vendedor assume a quitação do IPTU, laudêmio e condomínio, quando aplicável somente até a efetivação do registro da transferência do imóvel ao Comprador junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente, respondendo o Comprador a partir desse momento.
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FORMAS DE PAGAMENTO: VALOR DE VENDA + COMISSÃO: R$ 6,302,300.00

- Condição à vista:
R$ 0,00 - como sinal e princípio de pagamento (valor mínimo de 0%).
R$ 5.890.000,00 - na assinatura do Contrato de Compra e Venda (CVV).
R$ 0,00 - na lavratura da escritura.
Observação: a comissão de R$ 412.300,00 não está inclusa no valor de sinal acima.

- Condição de parcelado:
R$ 1.767.000,00 - como entrada (valor mínimo de 30%).
R$ 4.123.000,00 de saldo, pago em até 2 prestações de R$ 2.061.500,00 com juros á 8.18% + IPCA(indexador).
Observação: A comissão de R$ 412.300,00. não está inclusa no valor de entrada acima.

- Condição de financiamento:
R$ 589.000,00 - como entrada (valor mínimo R$ 10,00%).
Condição especial pelo Banco BRB - Juros 8,18 a.a + IPCA

Observação: A comissão de R$ 412.300,00. não está inclusa no valor de entrada acima.
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DATA LIMITE DO LEILÃO: 16/06/2026 23:59:00
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**A V A L I A M O S
****V E N D E M O S
******A L U G A M O S
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Central de Negócios

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